Introducción
Beneficios de comprar en planos
1. Mejora del precio
Adquirir en planos permite aprovechar precios iniciales inferiores al valor final del inmueble. Los proyectos suelen aumentar entre un 10% y 15% desde el lanzamiento hasta la entrega. Por ejemplo, un departamento de $250,000 en preventa puede alcanzar un valor de $287,500 al momento de entrega, generando plusvalía desde el inicio.2. Elección de la mejor unidad
Comprar temprano te brinda prioridad para escoger ubicación, vista, orientación y tipología. En Hygge, las unidades con mejores vistas o terrazas amplias son las más demandadas, y adquirirlas en planos permite asegurar la elección antes que el mercado lo haga.3. Planificación financiera
El esquema de pagos fraccionado te permite organizar la entrada y reducir carga financiera. Normalmente:- 10% a la firma de la promesa de compraventa
- 20% en cuotas durante la obra
- 70% contra entrega
Riesgos de comprar en planos y cómo los mitigamos
1. Riesgo de ejecución y entrega
Mitigado mediante un Fideicomiso Mercantil administrado por ENLACE Fiduciaria, que gestiona los fondos y pagos del proyecto bajo control externo.
Este modelo garantiza que todos los recursos se destinen exclusivamente al avance de la obra.
2. Variaciones de especificaciones
Se reducen gracias a memorias descriptivas y planos aprobados. Cualquier modificación se comunica oficialmente. Hygge mantiene estándares de calidad y equivalencia en acabados para asegurar coherencia y transparencia.
3. Capacidad de pago de los clientes
El riesgo financiero se mitiga mediante la precalificación bancaria temprana. Hygge orienta a cada comprador para planificar sus pagos y coordinar con el banco de preferencia, evitando contratiempos en la etapa de entrega.
Línea de tiempo de compra
- Reserva: Firma de convenio y pago de $1.000 con vigencia de 15 días.
- Promesa de Compraventa (PCV): Firma con el Fideicomiso y pago del 10% de entrada.
- Pagos durante obra: 20% distribuido en cuotas mensuales durante la construcción.
- Precalificación y avalúo: Coordinación con tu banco de preferencia.
- Firma y desembolso: Notaría y ejecución del crédito hipotecario.
- Entrega y administración: Acta de entrega y administración profesional de Hygge.
Esquema comercial y pagos
- Reserva: $1,000 (validez 15 días)
- Entrada: 10% a la firma de la PCV
- Durante obra: 20% en cuotas mensuales
- Contra entrega: 70%, con fondos propios o crédito hipotecario
El proceso es transparente y alineado con el avance del proyecto.
Conclusión
¿Qué es el fideicomiso y cómo me protege?
Es un Fideicomiso Mercantil administrado por ENLACE Fiduciaria. Asegura que los recursos se destinen exclusivamente al proyecto, brindando control, transparencia y trazabilidad.
¿Cuál es el esquema de pagos típico?
Reserva de $1.000, 10% a la firma de la promesa, 20% en cuotas mensuales durante la obra y 70% contra entrega.
¿Debo trabajar con un banco específico?
No. Hygge no impone bancos aliados. Puedes trabajar con tu entidad de preferencia, con orientación de nuestro equipo comercial.
